HOW TO APPLY BUILDING PERMIT IN KERALA

 HOW TO APPLY BUILDING PERMIT: KERALA

കെട്ടിട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പെർമിറ്റ് (ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്)

കേരളത്തിൽ, ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, സങ്കേതം ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് സോഫ്‌റ്റ്‌വെയർ എന്നറിയപ്പെടുന്ന സർക്കാരിന്റെ ഓൺലൈൻ പോർട്ടലിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാക്കാം. ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് നേടുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയ എളുപ്പമാക്കുന്നതിനും പ്രക്രിയ ഡിജിറ്റൈസ് ചെയ്യുന്നതിനുമാണ് ഈ സോഫ്റ്റ്വെയർ സ്ഥാപിച്ചത്, പൗരന്മാർക്ക് പ്രാദേശിക സർക്കാർ ഓഫീസുകൾ സന്ദർശിക്കാതെ തന്നെ അവരുടെ വീടുകളിൽ നിന്ന് കെട്ടിട പെർമിറ്റുകൾ നേടുന്നതിന് അനുവദിക്കുന്നു.

സ്വന്തമായി ഒരു വീടോ കെട്ടിടമോ നിർമ്മിക്കുക എന്നത് ഏതൊരാളുടെയും സ്വപ്നമാണ്. എന്നാൽ, കേരളത്തിൽ ഒരു കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ നിലവിലുള്ളതിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നതിനോ നിയമപരമായ ചില നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഒന്നാണ് കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് (Building Permit).

എന്താണ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്? എന്തിനാണിത്? എങ്ങനെ നേടാം? തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ വിശദമായി അറിയാം.

എന്താണ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്?

നിങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്ലാൻ, ഡിസൈൻ, മറ്റ് സാങ്കേതിക വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിച്ച്, അത് നിലവിലുള്ള കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾക്ക് (Building Rules) അനുസൃതമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തി, നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാൻ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനം (പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി/കോർപ്പറേഷൻ) നൽകുന്ന ഔദ്യോഗിക അനുമതിയാണ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്.

എന്തിനാണ് പെർമിറ്റ് നിർബന്ധമാക്കുന്നത്?

• നിയമപരമായ അംഗീകാരം: പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ കെട്ടിടം പണിയുന്നത് നിയമലംഘനമാണ്.

• സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കാൻ: കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിലൂടെ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനാപരമായ സുരക്ഷയും താമസിക്കുന്നവരുടെ സുരക്ഷയും ഉറപ്പാക്കുന്നു.

• ക്രമീകൃത വികസനം: റോഡ് വീതി, അതിരുകളിൽ നിന്നുള്ള അകലം (Setback), പാർക്കിംഗ് സൗകര്യം, മാലിന്യ സംസ്കരണം തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കി ശാസ്ത്രീയവും ക്രമീകൃതവുമായ നഗരാസൂത്രണത്തിനും ഗ്രാമാസൂത്രണത്തിനും ഇത് സഹായിക്കുന്നു.

• സർക്കാർ രേഖകൾ: കെട്ടിട നമ്പർ ലഭിക്കുന്നതിനും, പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Completion Certificate), താമസാനുമതി (Occupancy Certificate) എന്നിവ ലഭിക്കുന്നതിനും പെർമിറ്റ് അനിവാര്യമാണ്.

• വായ്പ, ഇൻഷുറൻസ്: ഭവന വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനും കെട്ടിടത്തിന് ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷ നേടുന്നതിനും പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ്.

ഏതൊക്കെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പെർമിറ്റ് വേണം?

• പുതിയ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിന്.

• നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നതിന് (Additions).

• കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്ന പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് (Structural Alterations).

• കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നതിന് (ഉദാ: താമസിക്കുന്ന വീട് കടയാക്കി മാറ്റാൻ - Change of Occupancy).

• മതിലുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിന് (ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി).

(ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും പ്ലാസ്റ്ററിംഗ്, പെയിന്റിംഗ് പോലുള്ള ജോലികൾക്കും സാധാരണയായി പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല).

നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും

കേരളത്തിലെ കെട്ടിട നിർമ്മാണം പ്രധാനമായും രണ്ട് നിയമങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്:

1. കേരള മുനിസിപ്പാലിറ്റി കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ (Kerala Municipality Building Rules - KMBR): മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിലും കോർപ്പറേഷനുകളിലും ബാധകം.

2. കേരള പഞ്ചായത്ത് കെട്ടിട നിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങൾ (Kerala Panchayat Building Rules - KPBR): ഗ്രാമപഞ്ചായത്തുകളിൽ ബാധകം.

(ഈ ചട്ടങ്ങളിൽ സർക്കാർ കാലാകാലങ്ങളിൽ ഭേദഗതികൾ വരുത്താറുണ്ട്).

അനുമതി നൽകുന്ന അധികാരി

നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടം സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സ്ഥലത്തെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിന്റെ സെക്രട്ടറിക്കാണ് (പഞ്ചായത്ത് സെക്രട്ടറി/മുനിസിപ്പൽ സെക്രട്ടറി/കോർപ്പറേഷൻ സെക്രട്ടറി) പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷ നൽകേണ്ടതും അനുമതി നൽകാനുള്ള അധികാരമുള്ളതും.

അപേക്ഷിക്കേണ്ടത് എങ്ങനെ? (ഓൺലൈൻ സംവിധാനം - KSMART)

നിലവിൽ കേരളത്തിലെ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലെ സേവനങ്ങൾ KSMART (Kerala Solution for Managing Administrative Reformation and Transformation) എന്ന ഏകീകൃത ഓൺലൈൻ പോർട്ടൽ വഴിയാണ് നടപ്പാക്കുന്നത്. കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിനുള്ള അപേക്ഷകളും ഇപ്പോൾ പ്രധാനമായും KSMART (ksmart.lsgkerala.gov.in) വഴിയാണ് സമർപ്പിക്കേണ്ടത്.

പ്രധാന നടപടിക്രമങ്ങൾ:

1. ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണലിനെ കണ്ടെത്തുക: പെർമിറ്റിനായുള്ള പ്ലാനുകളും മറ്റ് സാങ്കേതിക രേഖകളും തയ്യാറാക്കുന്നതിനും അപേക്ഷ ഓൺലൈനായി സമർപ്പിക്കുന്നതിനും തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഒരു ലൈസൻസ്ഡ് ആർക്കിടെക്റ്റ് / എഞ്ചിനീയർ / ബിൽഡിംഗ് ഡിസൈനർ / സൂപ്പർവൈസർ എന്നിവരുടെ സഹായം ആവശ്യമാണ്.

2. രേഖകൾ തയ്യാറാക്കൽ: പ്രൊഫഷണൽ ആവശ്യമായ പ്ലാനുകളും (സൈറ്റ് പ്ലാൻ, ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ, സർവീസ് പ്ലാൻ) മറ്റ് രേഖകളും തയ്യാറാക്കും.

3. ഓൺലൈൻ അപേക്ഷ സമർപ്പണം: ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണൽ KSMART പോർട്ടലിൽ ലോഗിൻ ചെയ്ത് അപേക്ഷകന്റെ വിവരങ്ങളും തയ്യാറാക്കിയ പ്ലാനുകളും മറ്റ് അനുബന്ധ രേഖകളും അപ്‌ലോഡ് ചെയ്ത് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നു.

4. ഫീസ് അടയ്ക്കൽ: അപേക്ഷാ ഫീസും പെർമിറ്റ് ഫീസും ഓൺലൈനായി അടയ്ക്കണം.

5. പരിശോധന: തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിലെ ബന്ധപ്പെട്ട ഉദ്യോഗസ്ഥർ (ഓവർസിയർ, എഞ്ചിനീയർ) അപേക്ഷയും പ്ലാനുകളും ചട്ടങ്ങൾക്കനുസൃതമാണോ എന്ന് ഓൺലൈനായും ആവശ്യമെങ്കിൽ സ്ഥലം സന്ദർശിച്ചും പരിശോധിക്കും.

6. അനുമതി നൽകൽ: എല്ലാം ചട്ടപ്രകാരമാണെങ്കിൽ, സെക്രട്ടറി പെർമിറ്റിന് അംഗീകാരം നൽകും. അംഗീകരിച്ച പെർമിറ്റും പ്ലാനും KSMART പോർട്ടലിൽ നിന്ന് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്ത് പ്രിന്റ് എടുക്കാം.

ആവശ്യമായ പ്രധാന രേഖകൾ 📄

• സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖ: ആധാരത്തിന്റെ പകർപ്പ്.

• ഏറ്റവും പുതിയ ഭൂനികുതി രസീത്.

• കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

• സൈറ്റ് പ്ലാൻ: ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണൽ തയ്യാറാക്കിയത് (സ്ഥലത്തിന്റെ അതിരുകൾ, റോഡ്, അടുത്തുള്ള പ്ലോട്ടുകൾ എന്നിവ കാണിക്കുന്നത്).

• ബിൽഡിംഗ് പ്ലാൻ: ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണൽ തയ്യാറാക്കിയത് (കെട്ടിടത്തിന്റെ ഫ്ലോർ പ്ലാനുകൾ, എലിവേഷനുകൾ, സെക്ഷനുകൾ, ഏരിയ കണക്കുകൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്).

• മണ്ണ് പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് (Soil Test Report): വലിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായി വരും.

• സ്ട്രക്ചറൽ സ്റ്റെബിലിറ്റി സർട്ടിഫിക്കറ്റ്: വലിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്കും നിലവിലുള്ള കെട്ടിടത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുമ്പോഴും.

• മറ്റ് വകുപ്പുകളിൽ നിന്നുള്ള NOC (ആവശ്യമെങ്കിൽ): ഉദാഹരണത്തിന്, തീരദേശ പരിപാലന അതോറിറ്റി, ഫയർ & റെസ്ക്യൂ, എയർപോർട്ട് അതോറിറ്റി, മലിനീകരണ നിയന്ത്രണ ബോർഡ് തുടങ്ങിയവയിൽ നിന്നുള്ള അനുമതി (കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്വഭാവവും സ്ഥാനവും അനുസരിച്ച്).

• അപേക്ഷാ ഫോറം (ഓൺലൈനായി പൂരിപ്പിക്കുന്നത്).

പെർമിറ്റ് ഫീസ്

കെട്ടിടത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം, നിലകളുടെ എണ്ണം, ഉപയോഗം (താമസാവശ്യം, വാണിജ്യം), തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിന്റെ തരം (പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി/കോർപ്പറേഷൻ) എന്നിവ അനുസരിച്ച് ഫീസിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകും.

നിർമ്മാണത്തിന് ശേഷം

പെർമിറ്റ് പ്രകാരം നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായാൽ, താഴെ പറയുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾക്കായി അപേക്ഷിക്കണം:

• കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Completion Certificate): നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായി എന്ന് കാണിച്ച് ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണൽ നൽകുന്ന സാക്ഷ്യപത്രത്തോടൊപ്പം തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിൽ അപേക്ഷ നൽകണം.

• ഓക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Occupancy Certificate): ഉദ്യോഗസ്ഥർ കെട്ടിടം പരിശോധിച്ച്, പ്ലാൻ പ്രകാരമാണ് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുള്ളതെന്നും താമസയോഗ്യമാണെന്നും ഉറപ്പാക്കിയ ശേഷം തദ്ദേശ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റാണിത്. ഇത് ലഭിച്ച ശേഷമേ കെട്ടിടം ഉപയോഗിക്കാൻ (താമസിക്കാൻ/പ്രവർത്തിപ്പിക്കാൻ) പാടുള്ളൂ. ഇതിനുശേഷമാണ് കെട്ടിട നമ്പർ ലഭിക്കുക.

പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെയുള്ള നിർമ്മാണം

അനുമതിയില്ലാതെ കെട്ടിടം പണിയുന്നതും, അംഗീകരിച്ച പ്ലാനിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിച്ച് നിർമ്മാണം നടത്തുന്നതും ഗുരുതരമായ നിയമലംഘനമാണ്. ഇതിന് പിഴ ഈടാക്കാനും, നിർമ്മാണം നിർത്തിവെപ്പിക്കാനും, ചിലപ്പോൾ കെട്ടിടം പൊളിച്ചുനീക്കാൻ വരെ തദ്ദേശ സ്ഥാപനത്തിന് അധികാരമുണ്ട്.

ഉപസംഹാരം

കെട്ടിട നിർമ്മാണം നിയമപരവും സുരക്ഷിതവുമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അനിവാര്യ ഘടകമാണ് ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്. നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ ലൈസൻസ്ഡ് പ്രൊഫഷണലുകളുടെ സഹായത്തോടെ പെർമിറ്റിനായി അപേക്ഷിക്കുകയും, അംഗീകാരം ലഭിച്ച പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് മാത്രം നിർമ്മാണം നടത്തുകയും ചെയ്യേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

Official Website: https://ksmart.lsgkerala.gov.in/

കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് : Ksmart Services

ഓൺലൈൻ സേവനം ലഭ്യമാകുന്നതിനുള്ള ലിങ്ക് : Ksmart Website

Download Detiles 

ONE CLICK POSTER DOWNLOADING TOOL

USK login

നിരാകരണം:

ഈ വെബ്‌സൈറ്റിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ അപ്‌ഡേറ്റും കൃത്യവുമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഞങ്ങൾ എല്ലാ ശ്രമങ്ങളും നടത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വെബ്‌സൈറ്റിൽ ലഭ്യമായ വിവരങ്ങളുടെയും ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും സമ്പൂർണ്ണത, വിശ്വാസ്യത, കൃത്യത അല്ലെങ്കിൽ ലഭ്യത എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ഇ സേവകൻ ഒരു ഉറപ്പും നൽകുന്നില്ല. ഇ സേവകൻ ബ്ലോഗുകൾ പൊതുവായ സേവനങ്ങളെയും അറിവുകളെയും കുറിച്ചുള്ള ചർച്ചയ്ക്കുള്ളതാണ്.

 

"ഞങ്ങൾ നൽകുന്ന വിവരങ്ങൾ മറ്റു ലിങ്കുകൾ ഭാവിയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വന്നേക്കാം. അത്തരത്തിൽ വരുന്ന മാറ്റങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ശ്രെദ്ധയിൽ പെടുകയാണെങ്കിൽ താഴെ കമന്റ് ബോക്സിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക."

USK Login Tools - One Click Poster Downloading Platform

Register Now

Subscribe Kerala Online Services eSevakan YouTube Channel

Subscribe Now

Upaboktha Sevana Kendram Franchise Kerala

Franchise Details

Subscribe Kerala Online Services eSevakan YouTube Channel

Visit Website

Chose Best Partner In Smart Advertising & Marketing Solutions

Choose Now

Join Kerala Online Services Update Community Group

Join Link

We Try To Resolve The Pains of Entrepreneurs

Our Projects