HOW TO APPLY FOR LAND VALUATION CERTIFICATE

ലാൻഡ് വാല്യുവേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

സംസ്ഥാന സർക്കാർ കാലാകാലങ്ങളിൽ കേരളത്തിലെ ഭൂമിയുടെ ന്യായവില നിശ്ചയിക്കുന്നു. കേരള സർക്കാർ പരിപാലിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും കണക്കാക്കുന്നത്. വിപണി മൂല്യവും ന്യായവിലയും അനുസരിച്ച് സർക്കാർ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം കാലാനുസൃതമായി പരിഷ്കരിക്കപ്പെടുന്നു. ഒരു പ്രത്യേക ജില്ലയിലും താലൂക്കിലുമുള്ള വസ്തുവിന്റെ ന്യായവില തെളിയിക്കാൻ മൂല്യനിർണ്ണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഈ ലേഖനത്തിൽ, കേരളത്തിലെ ഒരു വസ്തുവിന് ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഞങ്ങൾ നോക്കുന്നു.

ഒരു നിശ്ചിത ഭൂമിക്ക് നിലവിൽ എത്ര രൂപ വിലമതിക്കുമെന്ന് (Value) റവന്യൂ വകുപ്പ് (വില്ലേജ് ഓഫീസർ അല്ലെങ്കിൽ തഹസിൽദാർ) സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തി നൽകുന്ന രേഖയാണിത്. മലയാളത്തിൽ ഇതിനെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്ന് വിളിക്കാം.

എന്തിനൊക്കെയാണ് ഇത് ആവശ്യമായി വരുന്നത്? 📝

പ്രധാനമായും സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾക്കും ജാമ്യങ്ങൾക്കുമാണ് ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നത്:

ബാങ്ക് ലോണുകൾ: വസ്തു പണയപ്പെടുത്തി വായ്പ എടുക്കുമ്പോൾ, ആ വസ്തുവിന് എത്ര രൂപ വിലയുണ്ടെന്ന് ബാങ്കിന് ഔദ്യോഗികമായി അറിയണം. അതിനനുസരിച്ചാണ് ലോൺ തുക അനുവദിക്കുന്നത്.
ജാമ്യം (Surety): കോടതിയിലോ മറ്റ് സർക്കാർ സ്ഥാപനങ്ങളിലോ ജാമ്യം നിൽക്കുമ്പോൾ, ജാമ്യക്കാരന്റെ വസ്തുവിന് നിശ്ചിത മൂല്യമുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കാൻ.
വിസ/വിദേശ ആവശ്യങ്ങൾ: വിദേശത്തേക്ക് പോകുമ്പോൾ സാമ്പത്തിക ഭദ്രത (Financial Proof) തെളിയിക്കാൻ സ്വത്തുവകകളുടെ മൂല്യം കാണിക്കാൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്.
ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ: സർക്കാർ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ നഷ്ടപരിഹാരം കണക്കാക്കാൻ.

ന്യായവിലയും (Fair Value) മാർക്കറ്റ് വിലയും (Market Value) തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം 🤔

വാല്യൂവേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ സാധാരണയായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നത് സർക്കാരിന്റെ ന്യായവില (Fair Value) അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള മൂല്യമാണ്.

ന്യായവില (Fair Value): സർക്കാർ ഓരോ സർവ്വേ നമ്പറിലും നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള അടിസ്ഥാന വില. (ഇത് റവന്യൂ വകുപ്പിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ ലഭ്യമാണ്).
മാർക്കറ്റ് വില (Market Value): ആ പ്രദേശത്ത് യഥാർത്ഥത്തിൽ കച്ചവടം നടക്കുന്ന വില. (ഇത് ന്യായവിലയേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലായിരിക്കും).

ശ്രദ്ധിക്കുക: വാല്യൂവേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ പലപ്പോഴും ന്യായവിലയായിരിക്കും രേഖപ്പെടുത്തുക. എന്നാൽ ചില പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ (ബാങ്ക് ലോണിന്) വില്ലേജ് ഓഫീസർക്ക് സ്ഥലപരിശോധന നടത്തി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏകദേശ വിലയും രേഖപ്പെടുത്താൻ സാധിച്ചേക്കാം. എങ്കിലും ഔദ്യോഗിക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ന്യായവിലയാണ് അടിസ്ഥാനം.

അപേക്ഷിക്കേണ്ട വിധം ✍️

ഇ-ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് (e-District) പോർട്ടൽ വഴിയാണ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കേണ്ടത്.

ഓൺലൈൻ വഴി (സ്വന്തമായി):

https://edistrict.kerala.gov.in പോർട്ടലിൽ ലോഗിൻ ചെയ്ത് "Valuation Certificate" തിരഞ്ഞെടുത്ത് അപേക്ഷിക്കാം.

ആവശ്യമായ രേഖകൾ 📄

ആധാരം (Title Deed): ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാൻ.
ഭൂനികുതി രസീത് (Land Tax Receipt): ഈ വർഷത്തെ കരം അടച്ചത്.
ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC): 13 വർഷത്തെ EC (ആവശ്യമെങ്കിൽ, വസ്തുവിൽ മറ്റ് ബാധ്യതകൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ).
ആധാർ കാർഡ്.
കെട്ടിട നികുതി രസീത്: വസ്തുവിൽ കെട്ടിടം ഉണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ മൂല്യം കൂടി കണക്കാക്കാൻ പഞ്ചായത്ത് നികുതി രസീത്.
ഇ-ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് പോർട്ടൽ രജിസ്ട്രേഷന് ആധാർ കാർഡ് ബന്ധിപ്പിച്ച മൊബൈൽ നമ്പർ, ഇമെയിൽ ഐഡി എന്നിവ നിർബന്ധമാണ്.

പരിശോധനയും നടപടിക്രമങ്ങളും (Process)

അപേക്ഷ ലഭിച്ചാൽ വില്ലേജ് ഓഫീസർ സ്ഥലം സന്ദർശിക്കുന്നു.
ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം, സ്ഥാനം, റോഡ് സൗകര്യം, അതിലെ കെട്ടിടങ്ങൾ, മരങ്ങൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു.
സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ന്യായവിലയുമായി ഒത്തുനോക്കി വസ്തുവിന്റെ ആകെ മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നു.
വില്ലേജ് ഓഫീസറോ തഹസിൽദാരോ ഒപ്പിട്ട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നു.

കാലാവധി (Validity) ⏳

വാല്യൂവേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് സാധാരണയായി 1 വർഷം മുതൽ 3 വർഷം വരെയാണ് കാലാവധി (സ്ഥാപനങ്ങളുടെ നിയമമനുസരിച്ച് ഇത് മാറാം).
ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിൽ സർക്കാർ മാറ്റം വരുത്തിയാൽ പഴയ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് സാധുതയുണ്ടാകില്ല.

പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കാൻ: ബാങ്ക് ലോണിന് വേണ്ടിയാണ് ഇത് എടുക്കുന്നതെങ്കിൽ, ബാങ്കിന്റെ സ്വന്തം വാല്യൂവേറ്റർമാർ (Bank Approved Valuers) വന്ന് വില കണക്കാക്കാറുണ്ട്. റവന്യൂ വകുപ്പിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വേണോ അതോ ബാങ്ക് വാല്യൂവേറ്റർ മതിയോ എന്ന് ബാങ്കിൽ ചോദിച്ചുറപ്പുവരുത്തുക. സാധാരണയായി കോടതി ജാമ്യത്തിനും മറ്റും റവന്യൂ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിർബന്ധമാണ്.

ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് അപേക്ഷിക്കുക

ഓൺലൈൻ പോർട്ടലിൽ എത്താൻ താഴെയുള്ള ലിങ്ക് ഉപയോഗിക്കുക. ലിങ്ക്:
അപേക്ഷകൻ ഹോം പേജിൽ നിന്ന് "പോർട്ടൽ യൂസർ ലോഗിൻ" എന്നതിന് കീഴിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന "പുതിയ പോർട്ടൽ യൂസർ രജിസ്ട്രേഷൻ" ലിങ്ക് ഉപയോഗിച്ച് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യകതകൾ പൂർത്തിയാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് "രജിസ്റ്റർ" ബട്ടൺ അമർത്തുകയും വേണം.
രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ഉപയോക്താവിന് ലോഗിൻ സെഷനിൽ ലോഗിൻ ക്രെഡൻഷ്യലുകൾ ഉപയോഗിക്കാനും ലോഗിൻ ചെയ്യുന്നതിനായി "ലോഗിൻ" ബട്ടൺ ക്ലിക്ക് ചെയ്യാനും കഴിയും.
ലോഗിൻ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അപേക്ഷകൻ ഒരു വിവര പേജിൽ എത്തും. ഡാഷ്‌ബോർഡിൽ എത്താൻ "ആരംഭിക്കുക" ബട്ടൺ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
ഡാഷ്‌ബോർഡിൽ പേജിന്റെ ഇടതുവശത്തുള്ള "സർട്ടിഫിക്കേഷനായി അപേക്ഷിക്കുക" മെനു തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
പ്രോസസ് ചെയ്യാൻ അപേക്ഷകന് ഒരു പേജ് ലഭിക്കും. ആവശ്യപ്പെടുന്നതുപോലെ ആവശ്യമായ നിർബന്ധിത വിശദാംശങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക. സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തരത്തിന് കീഴിലുള്ള ഡ്രോപ്പ് ഡൗൺ ലിസ്റ്റിൽ നിന്ന് "മൂല്യനിർണ്ണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്" തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
മുകളിലുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രക്രിയയ്ക്ക് ശേഷം അപേക്ഷകന് ഓൺലൈൻ ഫോം ലഭിക്കും. നിർദ്ദേശം അനുസരിച്ച് ആവശ്യമായ വിശദാംശങ്ങൾ പൂരിപ്പിച്ച് ചുവടെയുള്ള "അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക" ബട്ടൺ ക്ലിക്കുചെയ്യുക.
അപേക്ഷകന് ഒരു പോപ്പ്അപ്പ് ലഭിക്കും. ദയവായി "ശരി" ബട്ടൺ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
ഇപ്പോൾ അപേക്ഷകൻ അറ്റാച്ച്‌മെന്റ് വിഭാഗത്തിലെത്തും. പ്രോംപ്റ്റ് അനുസരിച്ച് ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റുകൾ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്‌ത് പേയ്‌മെന്റ് വിഭാഗത്തിലേക്ക് പോകുക.
ബാധകമായ പേയ്‌മെന്റ് ഗേറ്റ്‌വേ ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിച്ച് പണമടയ്ക്കുക.
മേൽപ്പറഞ്ഞ എല്ലാ നടപടികളും പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, ഒരു അംഗീകാരം നൽകും. ഭാവി റഫറൻസിനായി ദയവായി ഇത് സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുക.
ഈ അപേക്ഷ വ്യക്തിപരമായി എങ്ങനെ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യും എന്നതിനനുസരിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പ് പ്രോസസ്സ് ചെയ്യും.
അപേക്ഷിക്കുന്ന സമയത്ത് നൽകിയിട്ടുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മൊബൈൽ നമ്പറിൽ മൂല്യനിർണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അപേക്ഷയുടെ പുരോഗതി സംബന്ധിച്ച് അപേക്ഷകന് അറിയിപ്പ് ലഭിക്കും.
പ്രോസസ്സ് ചെയ്ത ശേഷം, സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സൃഷ്ടിക്കപ്പെടും. സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സീൽ ചെയ്ത് ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ, അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ നടത്തിയ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം അത് അയയ്ക്കുകയോ നേരിട്ട് കൈമാറുകയോ ചെയ്യും അല്ലെങ്കിൽ
അപേക്ഷിച്ച ഓൺലൈൻ പോർട്ടലിൽ നിന്ന് അപേക്ഷകൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യണം.